二号站总代理权威发布|2019年苏州市区房企销售

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  1月1日,克而瑞苏州机构正式发布《2019年苏州市(含吴江)房企销售业绩TOP30》,从权益和流量两大维度,客观全面地反映2019年度在苏房企的销售运营和综合开发实力。

  流量榜

  流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力,也叫全口径榜。

市区房企销售TOP30出炉

  在流量金额排行榜中,TOP5均破百亿,TOP30入榜门槛近42亿。招商蛇口以168.51亿元的流量销售金额拔得头筹,以合作开发项目为主,凭借眼光精准独到,取得流量金额榜冠军佳绩。绿地控股和碧桂园分别以144.21亿、135.84亿位列流量金额榜第二、第三。

  此外,多家黑马房企业绩表现突出。譬如大悦城控股、中国金茂、新希望地产等。其旗下热盘科技城金茂府、中粮天悦、首开金茂熙悦、新希望锦麟九里、四季春晓、新希望锦麟云等,都取得了不错的市场成绩,助力房企跻身榜单前列。

市区房企销售TOP30出炉

  在流量面积榜单中,  绿地控股以79.09万㎡的成交面积位列冠军。碧桂园以75.70万㎡的成交面积位列面积榜第二。招商蛇口以73.40万㎡的成交面积位列面积榜第三。

  此外,金地集团凭借热销盘大运河府、四季春晓、金地浅山风华的销售助力,成功跻身流量金额、面积榜TOP20,黑马之势表现惊艳。

  权益榜

  权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

市区房企销售TOP30出炉

  在权益金额排行榜中,二号站总代理绿地控股、中海地产以及碧桂园跻身权益销售金额榜前三。

  绿地控股凭借半岛印象花园、绿地太湖东岸花园、绿地苏州one、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金137.12亿元,位居权益金额榜榜首。

  中海地产表现也十分抢眼,揽金85.51亿位列金额榜第二。中海上东区、中海上园湾、中海富仕居等盘助力较大。

  碧桂园以80.5亿的销售成绩跻身权益金额榜第三,三千邑、翡翠公园、碧桂园十里江南等盘助力支撑作用明显。

  从成交均价来看,均价超过30000元/㎡的房企有4家,分别为九龙仓、世茂房地产、仁恒置地、建屋集团,二号站总代招商这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。

市区房企销售TOP30出炉

  在权益面积榜单中, 绿地控股以75.73万㎡的成交面积夺冠。碧桂园、新城控股分别以47.85万㎡和34.75万㎡的市场成绩夺得成交面积亚军和季军。

  此外,禹洲集团布局苏州三年,凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力,持续跻身房企销售榜单前列,荣获权益面积榜第4名。

  阳光城凭借包括公寓项目平江悦等楼盘的热销跻身权益套数榜之中,其中平江悦独占优越的地段、配套和独特的产品优势,持续领跑苏州公寓市场。在克而瑞统计的2019年全国公寓成交套数排名中,平江悦以3143套的成交套数位列全国第三。

  纵观以上榜单,克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为:

  2019年苏州楼市先扬后抑,整体量价齐升,全年仍可堪“大年”

  2019年苏州楼市跌宕起伏,511、724两度调控加码,持续高压。新政严控下,有别于7月以前的火爆行情,8月以来成交量下行,每月供应均远大于成交,楼市大幅降温,楼盘成交热度分化。尤其年底连续两月供应激增,12月新增供应面积134万方,创年内新高,市场后续销售压力与风险倍增。

  整体来看,今年苏州楼市供应成交量增幅显著。2019年苏州市区商品住宅新增供应872万㎡,同比增加16%;成交946万㎡,同比增加23%。在价格方面,受调控因素影响,2019年苏州市区商品住宅整体均价22193元/平,同比上涨7%。从量价数据来看,2019年的苏州楼市仍可谓之“大年”。

  土地市场前热后冷,房企拿地从激进回归理性,但下半年依旧不乏新进者身影

  今年上半年苏州土地市场高热,房企拿地热情高涨,地王频出,多宗地块拍到现房价。连番调控之下,房企拿地渐归理性。724新政后,三季度首现土地流拍,底价、低溢价成交成为主流。此后地冷持续,多宗地块由国企托底摘牌,实则隐性流拍。

  但在整体地冷的背景下,我们依旧看到其间的分化,一些热门板块的优质地块依旧拍到结构封顶价,而星河、中建一局等新进房企则抓住土地市场降温的窗口期布局苏州。

  从房企业绩来看,强者恒强,多家房企今年在苏州业绩创新高

  得益于今年市场的量价齐升,很多房企在苏州都创下了销售业绩新高。招商蛇口、绿地控股、碧桂园、首开股份、禹洲集团五家房企在今年苏州市区流量销售金额过百亿,远甚往年同期。

  深耕老牌房企招商的业绩较去年增长尤其显著,排名迅速攀升至苏州市区房企流量榜之首,揽金168.5亿元。凭借科技城金茂府、仁恒公园世纪、三千邑等年度热销红盘的大力支撑,招商今年业绩涨幅惊人,持续领跑房企销售榜。

  2020年调控仍以“稳”为主基调,楼市竞争激烈,市场分化加剧

  目前,苏州市场表现趋稳,调控效果显现。2020年,稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控大方针没有变化,“稳”仍将是明年房地产市场政策的主目标。

  核心区域限价或者新兴板块刚需高性价比楼盘依旧不乏热度,而地段、价格都不占优势的楼盘压力有增无减。部分板块因众多新盘涌入,房源积压,同质化竞争激烈,去化压力倍增,市场分化将会进一步加剧。而这样的市场环境,对于房企的精准拿地及精细化打造产品的能力要求也将越来越高。


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