二号站代理招商连续8个月中国超20城二手房价下

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2020年1月份,二号站代理招商新冠肺炎疫情对房价影响尚未显现,中国一二三线城市房价仍然保持稳中微涨态势。

  中国国家统计局17日发布的数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

  从涨跌城市来看,2020年1月份,70个大中城市中,有32个城市二手房价环比下跌,33个城市房价环比上涨,5个城市房价持平。与上月相比,房价环比下跌城市数量明显增加,上涨城市数量减少。连续8个月,70个城市中有20个及以上城市二手房价下调。

  中原地产首席分析师张大伟指出,二号站代理招商制度这意味着楼市调整态势仍在持续。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降38%,同比下降27.3%,主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是对价格的传导尚未显现。

  疫情还在持续,许小乐预计,短期内房价依旧会继续回落。从短期供需来看,链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱,且供给端头部房企主动降价的趋势显著,一方面使得新房价格下跌,另一方面分流二手房需求,带动二手房价格进一步下跌和交易周期拉长。

  短期市场受到疫情影响,但是许小乐指出,这不代表2020年房价会大幅下跌。从供给端看,国家已经出台了各项政策纾解开发企业的困难,尤其是缓解现金流压力;从需求端看,需求仅仅延后,并未消失。因此,他预计,随着疫情影响散去,市场将继续回到供需层面,房价不会出现大幅下跌。
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